Знайди домівку

✦✦✧✧ ✧✧✧✧ ✧✧✧✧

Варто знати

1. Перший внесок. При подачі заявки на квартиру оплачується application fee (по закону, максимум $20 з людини). При підписанні контракту ти одразу оплачуєш за перший місяць + security deposit (зазвичай, дорівнює місячній платні). Бувають ще додаткові щомісячні внески такі як pet fee, amenities fee (наприклад якщо у домі є лаундж зона загального користування, тренажерний зал і тому подібне).
   У підсумку, за житло вартістю в $3,000 (наприклад) треба одразу викласти чимало грошей:
   

   First month	$3,000
   Amenities fee (monthly)	$150
   Security deposit	$3,000
   Application fee x2	$40
   Broker fee	$4,500
   Total	$10,690

2. Місячна вартість. У більшості випадків існує така вимога від орендодавця, що твоя річня зарплатня має у 40 разів перевищувати місячну вартість житла. Перед підписанням контракту твою платоспроможність будуть обовʼязково перевіряти через credit score check, pay stubs (зарплатні чеки) за останні кілька місяців або ж контракт с роботодавцем. Як і багато інших нюансів, це можна обговорювати безпосердньо з власниками чи їх представниками. З нашого досвіту, тут розуміють що багато хто може бути імігрантом, який тілький що з корабля та немає таких штук.
3. Брокерська комісія, може складати від однієї місячної до 15% річної плати. Краще одразу цей момент обговорювати з агентом і взагалі при пошуці задавати фільтр no-fee. У Нью-Йорку є багато хмарочосів побудованих виключно під оренду. В таких будинках зазвичай немає комісії адже у кожного дому/комплексу свій лізинговий офіс. Це досить зручно, так як за один візит можна переглянути багато варіантів квартир, дізнатись які звільняєються найближчим часом і ще не опубліковані у мережі.
4. Якщо ти знайшов квартиру з пральною машинкою — тобі неймовірно пощастило! Тут таких все ще доволі мало. Проте є різноманітні сервіси wash & fold — забір брудної білизни з дому і зворотня доставка, оплачуєш за кожен фунт білизни.

Де шукати

1. StreetEasy. Нью-Йоркський ЛУН на мінімалках. Основний ресурс для пошуку житла у Нью Йорку та Нью-Джерсі.
2. Localize. Альтернативний пошук, проте містить меньше варіантів житла. Зручно використовувати для перевірки будинку на належність будь-яких проблем та скарг (noise complaints, автобусні маршрути від вікном, щурі і тому подібне).
3. Zillow. Цей ресурс допоможе, якщо зацікавишся вартістю житла за межами Нью Йорку

Час розплати

1. Електроенергія. Основним постачальноком у NYC є Con Edison. При створенні акаунту потрібно вказати свою адресу та дату початку надання сервісу. Потім щомісяця буде надходити повідомлення з сумою до оплати. Ціна динамічна і змінюється щомісяця: взимку як правило досягає піку і іноді може складати до $1000. Корисно також питати у власника чи йому відомі ці суми і закладати у щомісячну вартість житла. Наразі найбільший відомий нам рахунок був $600 (1 bedroom). За воду зазвичай платити не треба.
2. Інтернет провайдери Spectrum та Verizon FiOS. Якщо є вибір, краще брати Verizon. Принцип такий як зі світлом: робиш акаунт, вказуєш адресу, інтернет ллється з розетки.